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熱水暖氣停供未修重罰業主

曼哈頓高雲尼醫院29日與市議員陳倩雯合作舉辦夏天住客資源博覽會，市房屋保護與開發局(HPD)人員指出，住宅樓內的熱水、暖氣停供現象是紐約市住宅樓內最普遍的問題，業主如果不及時修理，將面臨高額罰款，建議業主及時解決租戶問題，以免被罰。

在HPD擁有十年工作經驗的執法工作者鄧永昌表示，紐約房屋在冬天發生熱水、暖氣故障的現象非常普遍，如果租戶遞交相關的311投訴，那麼HPD會嘗試通知有效登記的建築業主或管理代理，要求立即恢復暖氣和熱水，HPD之後也會聯繫租戶確認是否恢復，如果未恢復，HPD會安排檢查員前往檢查。

鄧永昌指出，如果一棟建築內發生多起投訴，投訴數量越多，之後業主需要支付的按揭利率就越高，因此最好及時整修，建議業主定期登錄HPD網站查看自己的建築有無違規，如果有就要盡快整修。

鄧永昌也說，如果業主收到違規通知後，暖氣和熱水仍未修復，那麼HPD的應急維修隊伍(emergence repair unit)可能會找私人公司前往整修，然後向業主收取維修費用，這種情況下，費用很可能比業主自己整修高出許多。

HPD對房屋違規分為A、B、C三等級，A和B級分別要在90天內和60天內修繕完畢，C級則要在24小時內快速修理，熱水和暖氣就屬於C級項目內，應在發現問題後24小時內以最快速度修理，以保證租戶的權利。

此外，房屋一旦出現違規問題，HPD會通過房屋法庭下達修繕命令並執行民事處罰，如業主沒有整修暖氣和熱水供應，首次會罰500元，之後若再違規，則會按500元的二倍、三倍，以此類推處罰。

鄧永昌說，從2017年10月1日起，HPD對房屋暖氣執行新標準，在每年10月1日至次年5月31日氣溫較低的期間，要求當早上6時至晚10時室外溫度若低於55度時，室內溫度最低要保持在68度，晚10時至次日早上6時時段內，在無室外溫度要求的情況下，室內最低溫度要保持在62度。

業主在整修暖氣、熱水後，如果想清除違規紀錄，可到HPD在全市五個區的辦公室(HPD Borough Office)申請撤銷請求。業主也可登錄www.nyc.gov/hpd搜索「heat」，查找有關費用和處罰的具體信息。

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葉婉瑜的開箱日記